Căn hộ DIC Gateway Vũng Tàu

DIC Gateway Vũng Tàu

Căn hộ DIC Gateway

GIỚI THIỆU CÁC DỰ ÁN KHỞI CÔNG TRONG QUÝ IV/2021 CỦA DIC

Nằm trong kế hoạch sản xuất kinh doanh đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua, DIC Corp dự kiến sẽ khởi công một loạt Dự án, công trình trong Quý IV/2021 để tạo nguồn công việc cũng như tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận cho các năm tiếp theo, đồng thời tiếp tục duy trì sự ổn định và phát triển của Tổng Công ty.

Theo đó, trong 07 tháng đầu năm 2021, đợt dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4 với biến chủng Delta đã khiến cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, nhất là ở các tỉnh, thành phố thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trong đó có tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Hậu Giang là nơi DIC Corp đặt trụ sở chính và có nhiều dự án trọng điểm mà theo kế hoạch sẽ khởi công trong năm 2021.

Với việc thực hiện nghiêm các quy định về các biện pháp giãn cách xã hội, hạn chế lưu thông cùng với việc chính quyền các cấp tập trung cho công tác chống dịch Covid-19 cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến công tác bồi thường, GPMB và tiến độ triển khai các thủ tục pháp lý chuẩn bị đầu tư tại các dự án. Tuy nhiên, với quyết tâm mạnh mẽ trong việc nêu cao tinh thần vượt khó, ý chí phấn đấu, tự lực, tự cường, nỗ lực ứng phó, DIC Corp đã chủ động có những giải pháp linh hoạt tự thích ứng với tình hình mới.

Xác định việc đi lại giữa các địa phương sẽ khó khăn trong thời gian diễn ra dịch bệnh, cho nên trước khi có lệnh giãn cách, DIC Corp đã cắt cử cán bộ nằm vùng nhằm bám sát các sở ngành địa phương nơi có dự án cũng như ngoài các Bộ, Văn phòng Chính phủ đang có các thủ tục xem xét chấp thuận để trực tiếp trao đổi, giải trình, bổ sung hồ sơ cho kịp thời. Theo đó, rất nhiều thủ tục đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hỗ trợ giải quyết trong thời gian vừa qua, như tại Dự án Lam Hạ: Ngày 03/8/2021 Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng văn bản v/v thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, tập trung hoàn thiện các hồ sơ pháp lý về bồi thường; tại Dự án Hậu Giang: Được phê duyệt Quy hoạch điều chỉnh 1/500, ngày 20/7/2021 Thủ tướng Chính phủ có văn bản cho phép chuyển mục đích đất lúa sang đất thực hiện dự án, ngày 04/8/2021 UBND tỉnh có văn bản hướng dẫn chuyển đổi đất lúa, Ngày 23/7/2021 Bộ Xây dựng có văn bản chấp thuận phân lô bán nền; Dự án Long Tân: Ngày 09/3/2021 được UBND tỉnh cho phép phân kỳ bồi thường GPMB, ngày 07/6/2021 của UBND tỉnh Phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch 1/500 và công tác đền bù thêm được 17,87 ha; Dự án CSJ – GĐ 2: Ngày 08/3/2021 UBND tỉnh  Phê duyệt QH 1/500 trục đường Thùy Vân, DIC Corp đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh Chấp thuận chủ trương đầu tư bổ sung thêm khối C4, ngày 25/6/2021 Sở KHĐT có văn bản lấy ý kiến các sở ngành để tham mưu UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, đến nay các sở, ngành đã có ý kiến về Sở KHĐT.

Đến nay, các thủ tục pháp lý đã cơ bản hoàn thành và DIC Corp đang khẩn trương phối hợp với các cấp chính quyền địa phương để hoàn tất công tác GPMB đảm bảo liền mảnh, cũng như các thủ tục đất đai theo quy định của pháp luật.

Sau đây, DIC Corp xin giới thiệu các thông tin chính của các Dự án khởi công trong Quý IV/2021.

1./      Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point:

Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point thuộc địa phận phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Dự án có vị trí rất đắc địa, nằm trong Quy hoạch Khu đô thị Bắc Châu Giang, trong đó có tuyến đường Điện Biên Phủ: rộng 65 - 68m đã được đầu tư xây dựng hoàn thành đi ngang qua Dự án, có thể kết nối thuận lợi với Thành phố Phủ Lý và các khu vực lân cận.

 

Ảnh: Sơ đồ vị trí dự án.

Ảnh: Các tuyến đường hiện trạng đã đầu tư hoàn thành.

           Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point có diện tích là 13,5605 ha. Theo quy hoạch được duyệt, các sản phẩm chính của Dự án bao gồm: Khu biệt thự chiều cao 3 tầng, diện tích từ 272-513m²/căn; Khu nhà phố thương mại – shophouse chiều cao 5 tầng, diện tích từ 96-158m²/căn; Khu nhà ở liền kề cao 5 tầng, diện tích từ 84-156m²/căn và Khu trung tâm thương mại – chung cư cao cấp, chiều cao 15 – 20 tầng, với khoảng 609 căn hộ cao cấp và 17.775m² sàn thương mại dịch vụ. Tỷ lệ đất kinh doanh trên toàn Dự án tương đối cao, chiếm trên 40%. Dự án có Tổng mức đầu tư: 1.565 tỷ đồng, thời gian thực hiện: 2021 – 2025.

 

Ảnh: Phối cảnh toàn dự án.

  • Đến nay Dự án đã cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư: được phê duyệt Quy hoạch 1/500; ĐTM; thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật đã được Bộ Xây dựng thẩm định. Hiện nay dự án đã bồi thường, GPMB cơ bản đã hoàn thành đạt 9,391/13,5605ha. Phần diện tích chưa bồi thường, GPMB đất của người dân chỉ còn 0,356 ha; số còn lại là đất công và đang làm việc với chính quyền địa phương thực hiện các thủ tục để được giao đất công. Kế hoạch trong tháng 10/2021 có quyết định giao đất.

Ảnh: Hiện trạng khu đất đã hoàn thành BTGPMB.      

          Sau khi khởi công và đầu tư xây dựng HTKT, Dự án sẽ tạo ra một quỹ đất kinh doanh để có thể triển khi đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc trên đất gồm 106 căn shophouse với tổng diện tích đất 12.289m²; 40 căn biệt thự với diện tích đất 12.995 m²; 172 căn liên kế với diện tích đất 15.246 m²; 03 tòa nhà chung cư hỗn hợp – trung tâm thương mại cao 15-20 tầng với 41.585 m² căn hộ cao cấp và 17.775 m² sàn trung tâm thương mại (riêng chung cư hỗn hợp – trung tâm thương mại dự kiến hoàn thành vào Quý 4/2025).

Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành sẽ cung cấp chỗ ở cho khoảng 2.000 người, góp phần đáng kể vào việc thay đổi diện mạo khu vực, thúc đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế và khai thác triệt để tiềm năng vốn có của khu vực.

Mặt khác, Dự án còn mang lại hiệu quả kinh tế thiết thực cho Chủ đầu tư, tổng doanh thu dự kiến của toàn dự án là 2.568,724 tỷ đồng. Thu nhập sau thuế dự kiến 688,688 tỷ đồng.  Hiệu quả về mặt xã hội, tạo việc làm cho hàng trăm lao động địa phương, đóng góp cho Ngân sách Nhà nước một khoản thuế đáng kể (khoảng trên 750 tỷ đồng) và bàn giao cho nhà nước hạ tầng kỹ thuật với giá trị khoảng trên 250 tỷ đồng.

2./      Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2:

Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) tọa lạc tại số 169 đường Thùy Vân, phường 08, Tp. Vũng Tàu. Có thể nói đây là một trong những vị trí đắc địa nhất của Tp. Vũng Tàu, với 2 mặt tiền đường Thùy Vân và đường Thi Sách, cách bãi tắm Thùy Vân chỉ 50m, có hướng nhìn chính ra biển thuộc khu vực Bãi sau Vũng Tàu, là nơi có cảnh quan thoáng đãng, tầm nhìn đẹp, rất phù hợp với phát triển du lịch, nghỉ dưỡng.

Ảnh: Sơ đồ vị trí dự án.

 Dự án có diện tích chiếm đất là 11.311,6 m2, đầu tư 03 block cao tầng gồm 01 block Khách sạn 5 sao và 02 block Căn hộ du lịch. Hiện DIC Corp đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng giai đoạn 1 với 01 Khối căn hộ du lịch với 372 căn và khu thương mại với đầy đủ các dịch vụ đi kèm như hồ bơi, khu nhà hàng, trung tâm hội nghị, tiệc cưới,….

 Ảnh: Giai đoạn 1: Khối căn hộ và các dịch vụ

 

Ảnh: Không gian tổ chức hội nghị trong Khối công trình giai đoạn 1.

 Giai đoạn 2 của Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques bao gồm Khối khách sạn 5 sao cao 27 tầng và Khối hỗn hợp căn hộ du lịch và khách sạn cao 31 tầng nằm trên cùng 01 Khối đế cao 04 tầng (có cùng liên kết với Khối C1 đã hoàn thiện); Trong đó: bố trí 384 phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao và 508 căn hộ du lịch. Dự án có tổng mức đầu tư trên 2.500 tỷ đồng và theo kế hoạch, DIC Corp sẽ khởi công đầu tư Giai đoạn 2 vào quý IV/2021. Thời gian hoàn thành toàn bộ Dự án: Quý IV/2024.

 Ảnh: Giai đoạn 2: Khối căn hộ và Khách sạn. 

Ảnh: Phối cảnh toàn dự án.

 Hiện nay, DIC Corp đã cho tháo dỡ hai khối khách sạn 4 sao Cap Saint Jack và DIC Star; đồng thời đang tích cực triển khai các thủ tục pháp lý, trình thẩm định thiết kế và điều chỉnh chủ trương đầu tư để đủ điều kiện khởi công trong Quý IV/2021 như kế hoạch đề ra. Ngoài ra, DIC Corp cũng đã thu xếp đủ nguồn vốn để triển khai dự án.

Chủ đầu tư đã triển khai tính toán sơ bộ, thẩm định tài chính Hiệu quả đầu tư thì kết quả cho thấy việc đầu tư Dự án – Giai đoạn 2 đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế. Theo đó, tổng doanh thu (trước Thuế) chuyển nhượng toàn Dự án từ việc chuyển nhượng căn hộ du lịch, Khu TMDV và kinh doanh Khách sạn (dự kiến cho 10 năm vận hành) cùng các tiện ích đi kèm dự kiến đạt 10.497,43 tỷ đồng, Lợi nhuận trước thuế đạt 3.126,61 tỷ đồng, Lợi nhuận sau thuế 2.501,3 tỷ đồng, NPV và IRR toàn dự án lần lượt đạt 694,7 tỷ đồng và 32,44%, thời gian thu hồi vốn dự kiến là hơn 6 năm kể từ ngày khởi công Giai đoạn 2 vào Quý IV/2021.

Với chủ trương tạo ra một quần thể khách sạn – căn hộ du lịch đẳng cấp bậc nhất cho Tp. Vũng Tàu nói riêng và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung, DIC Corp đang xúc tiến làm việc với Tập đoàn quản lý khách sạn Marriott để đàm phán và giao quản lý toàn bộ Khối khách sạn và dịch vụ đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.

3./      Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân:

Dự án tọa lạc tại địa phận xã Long Tân và xã Phú Thạnh, thuộc huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai có diện tích 331,99 ha, bao gồm 03 Phân khu gồm Phân khu 1 (diện tích khoảng 82,11 ha), Phân khu 2 (114,79ha) và Phân khu 3 (khoảng 135,1 ha) đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số số 1310/TTg-CN ngày 01/09/2017. Dự án có 2 mặt giáp sông Đồng Nai và 1 mặt giáp tuyến đường Vành đai 3 Tp. Hồ Chí Minh, chỉ cách trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 10 km nên có điều kiện phát triển rất khả quan. Mặt khác, vị trí này còn được thừa hưởng các điều kiện hạ tầng kỹ thuật của thành phố mới Nhơn Trạch, các tuyến đường cao tốc như Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành; đường vành đai 3 (Nhơn Trạch – Tân Vạn) và sân bay Long Thành theo Quy hoạch.

 

Ảnh: Sơ đồ vị trí dự án.

Ảnh: Phối cảnh tổng thể dự án.

 DIC Corp đã tích cực phối hợp với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền triển khai công tác BT-GPMB, theo đó Nhà nước đã ban hành các thông báo thu hồi đất và cho phép triển khai bồi thường theo 3 giai đoạn. Hiện, Hội đồng Bồi thường đang khẩn trương thực hiện công tác kiểm đếm và sẽ ban hành các quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường trong thời gian sớm nhất ngay sau khi hoàn thành giãn cách xã hội do ảnh hưởng của dịch Covid – 19 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Song song đó, DIC Corp đã tiến hành tự thỏa thuận với các hộ dân và đến nay DIC Corp đã hoàn thành GPMB được 120/332 ha (trong đó Giai đoạn 1 đã đạt được 60,4/82,11 ha), đồng thời chủ trương của Hội đồng quản trị là tiếp tục thỏa thuận để đẩy nhanh công tác GPMB toàn bộ dự án.

 

Ảnh: Hiện trạng khu đất đã BTGPMB.

 Ngoài ra, Hồ sơ TKCS, TK BVTC các công trình HTKT cũng đã được DIC Corp phối hợp với Đơn vị tư vấn hoàn chỉnh và đã trình Bộ Xây dựng thẩm định. Đồng thời, DIC Corp đã làm việc với các tổ chức tín dụng và đã thu xếp đủ nguồn vốn để triển khai Dự án.

Hiện DIC Corp đang tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý và công tác bồi thường để đủ điều kiện khởi công xây dựng giai đoạn 1 (khoảng 82,11 ha) trong Quý IV/2021 như kế hoạch đã đề ra.

Ảnh: Phối cảnh Giai đoạn 1 dự án.

Ảnh: Câu lạc bộ du thuyền (Giai đoạn 1).


Ảnh: Công trình khách sạn và hội nghị (Giai đoạn 1).

 

Ảnh: Công trình Chung cư cao tầng (Giai đoạn 1).

 

Ảnh: Khu Nhà mẫu và điều hành công nghệ cao (Giai đoạn 1).

 

Ảnh: Trường mầm non (Giai đoạn 1)

 

 

Ảnh: Trường Tiểu học (Giai đoạn 1)

 

  Ảnh: Khu Nhà phố thương mại điển hình (Giai đoạn 1)

 Ảnh: Khu Biệt thự song lập (Giai đoạn 1).

Ảnh: Khu Biệt thự VIP (Giai đoạn 1)

Ảnh: Khu Nhà liền kề (Giai đoạn 1)

           Theo QĐ phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của toàn dự án số 1909/QĐ-UBND ngày 07/06/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai thì trên phần diện tích Phân khu 1 - 82,11 ha, DIC Corp sẽ cung cấp ra thị trường rất nhiều các loại hình sản phẩm được phép kinh doanh, chuyển nhượng cho khách hàng như: Đất nhà phố thương mại là 31.342 m2 (262 lô); Đất nhà liên kế là  3.283 m2 (29 lô); Đất biệt thự là  138.493 m2 (437 lô); Đất Chung cư cao tầng là  55.079  m2 (2.538 căn hộ); Đất dịch vụ hỗn hợp (khách sạn, TMDV, công viên nước…) là  72.038  m2; Đất DV Đô thị là 13.874 m2.

          Dựa trên tính toán sơ bộ của doanh nghiệp thì Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân (331,9 ha) sẽ có tổng mức đầu tư khoảng 12.618 tỷ đồng, trong đó dự kiến tổng mức đầu tư giai đoạn 1 (82 ha) là trên 3.200 tỷ đồng. Hiệu quả kinh tế toàn dự án đạt được rất cao với Tổng diện tích QSD đất được phép chuyển nhượng là 1.539.446 m2, Tổng Doanh thu khoảng 28.315 tỷ đồng, Lợi nhuận sau thuế khoảng 11.230 tỷ đồng, NPV và IRR cùa dự án lần lượt là 4.479 tỷ đồng và 28,01%, thời gian thu hồi vốn khoảng hơn 03 năm từ ngày khởi công HTKT năm 2021. Hiện Dự án đang được rất nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế quan tâm, muốn hợp tác dưới dạng các Dự án cấp 2 hoặc cùng DIC Corp đầu tư xây dựng toàn bộ Dự án.

Dự án Khu Đô thị du lịch Long Tân là dự án có quy mô tương đối lớn (khoảng 331,9 ha), sau khi hoàn thành sẽ góp phần đáng kể vào việc thay đổi diện mạo khu vực, thúc đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế và khai thác triệt để tiềm năng du lịch vốn có của khu vực. Mặt khác, Dự án còn mang lại hiệu quả về mặt xã hội và đóng góp cho Ngân sách Nhà nước một khoản thuế đáng kể. Tăng thu Ngân sách từ các khoản thuế phát sinh và giá trị HTKT do Chủ đầu tư bàn giao lại khi thực hiện dự án: khoảng trên 6.789 tỷ đồng.

4./      Dự án Khách sạn Vị Thanh, Hậu Giang:

Theo kế hoạch đầu tư, DIC Corp sẽ triển khai khởi công ngay trong Quý IV năm 2021 một khu phức hợp Khách sạn – Trung tâm hội nghị đẳng cấp 4 - 5 sao với đầy đủ dịch vụ đi kèm tại Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang (cũng do DIC Corp làm Chủ đầu tư).

DIC Corp đã thuê đơn vị tư vấn NDA (Pháp) triển khai công tác thiết kế với định vị Dự án là Khách sạn cao cấp đầu tiên tại Hậu Giang trong đó bố trí trung tâm hội nghị quốc tế khoảng 1.000 chỗ; 152 phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 - 5 sao; khu nhà hàng, sân tập golf, dịch vụ đẳng cấp, có thể kết nối thuận tiện với các điểm du lịch của Hậu Giang như chợ nổi, các danh lam thắng cảnh qua hệ thống kênh rạch, hệ thống buýt đường bộ và đường thủy,...

 Ảnh: Phối cảnh tổng thể dự án và vị trí Khách sạn - Trung tâm hội nghị.

          Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 254,4 tỷ đồng trước Thuế (277,4 tỷ đồng trước thuế), hiện DIC Corp đã bố trí đủ nguồn vốn để triển khai và đang khẩn trương hoàn thành các thủ tục pháp lý như thẩm định thiết kế, xin giấy phép xây dựng.

Dựa trên tính toán sơ bộ của DIC Corp thì Dự án Khách sạn và Hội nghị DIC Star Vị Thanh sẽ có tổng mức đầu tư khoảng 254,4 tỷ đồng trước thuế. Hiệu quả kinh tế toàn dự án dự kiến đạt được rất khả thi với Tổng số phòng được đưa vào kinh doanh khoảng 152 phòng và Khu trung tâm hội nghị khoảng 1.000 chỗ ngồi, Tổng Doanh thu (dự kiến cho 10 năm đầu vận hành) khoảng 1.310,44 tỷ đồng, Lợi nhuận sau thuế khoảng 329 tỷ đồng, NPV của dự án là 35,63 tỷ đồng, thời gian thu hồi vốn khoảng hơn 6 năm kể từ ngày đưa vào vận hành năm 2023.

Ảnh: Phối cảnh Khách sạn – Trung tâm hội nghị.

Việc đầu tư ngay một khu phức hợp Khách sạn – Trung tâm hội nghị cao cấp sẽ tạo tiền đề cho sự phát triển du lịch dịch vụ của Thành phố Vị Thanh nói riêng và tỉnh Hậu Giang nói chung, tạo việc làm ổn định cho hàng trăm lao động địa phương. Đồng thời, khi đầu tư xây dựng hoàn thành còn góp phần nâng tầm giá trị thương mại  của Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh cũng như nâng cao uy tín thương hiệu cho DIC Corp tại khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Chia sẻ:
Bài viết khác:
Tư vấn liên hệ
01
02
03
04
icon zalo
Go Top